شروط استخراج صك أرض سكنية أمر يبحث عنه الكثيرون حيث تعمل المملكة العربية السعودية على تنظيم عملية تملك العقارات والأراضي السكنية في مناطق مختلفة من أجل الحد من الثروة العقارية في المملكة لتنظيمها. هذه الثروة والاستفادة منها على أفضل وجه وضمان حقوق الدولة في هذه الأراضي ، حيث ألغت نظام الإحياء كأسلوب للحصول على ملكية الأرض السكنية ، فقد تم تحديد الحصول على سندات الملكية على أنها الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية مستقرة .

سندات ارض سكنية

كانت الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية مملوكة في الماضي بعدة طرق ، بما في ذلك الترميم ، ووضع الحيازة ، والمستندات غير الموثقة. وصدر أمر ملكي عام 1441 بمنع طرح الحجج على صكوك بناء على أساليب التملك تلك ، والطريقة الوحيدة لامتلاك الأرض هي طلبات الصكوك. تضمن المرسوم الملكي أن الأراضي التي ليس لها سندات ملكية تؤول ملكيتها إلى الدولة تلقائيًا ، ولا يجوز لمن كان حاضرًا فيها المطالبة بأي ملكية عليها من وقت صدور هذا القرار ، والدعاوى القضائية المتعلقة بإصدار السندات. لم تقبل. يتم تنظيم الملكية الناتجة عن هذه الطرق ، والطلبات المقدمة إلى المحاكم المختلفة في المملكة.

بناءً على القرار الملكي ، فإن الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية الأرض السكنية هي الملكية الثابتة التي يتم من خلالها إنشاء المواقف القانونية للمالك هي سند الملكية ، وهي الطريقة الوحيدة لإثبات الملكية التي لا تستطيع الدولة مصادرتها.

شروط استخراج صك ارض سكنية

أعلنت الهيئة العامة العقارية التابعة لوزارة العدل السعودية في يوليو 2020 أنه يجب على الأشخاص الذين لا يملكون سند ملكية أرض سكينة تقديم طلب إلى “اللجان للنظر في طلبات التملك العقاري” خلال عام من 05/05 / 1442 هـ ، وإذا لم يتم تقديم الطلب خلال هذه الفترة ، ويخسر حق الشخص في التملك ، ويصبح ملكًا للدولة. لتقديم طلب سند الملكية ، وضعت الهيئة عدة شروط ، وهي:

  • يجب تقديم الطلب خلال عام من 05/05/1442 الموافق 12/20/2020.
  • ألا يكون الطلب المقدم على الأرض قد سبق البت فيه بموجب حكم قضائي نهائي.
  • ألا يكون العقار موضوع الطلب من الأماكن التي لا يجوز التملك فيها ، وقد أعلنت الهيئة عن هذه الأماكن وهي:
  • حدود الحرمين الشريفين.
  • المشاعر المقدسة والمباني المرتبطة بها.
  • أراضي ساحلية.
  • بحر ممنوع.
  • مشاريع الاستزراع السمكي.
  • محميات الحدود والمتنزهات الوطنية.
  • أرض الحدائق البرية.
  • محميات الحياة البرية.
  • قمم الجبال.
  • أراضي المراعي والغابات.
  • تيارات الوديان والسيول والفيضانات.
  • موقع تاريخي.
  • مسارات محطات الطاقة.
  • مناطق الموارد المائية وأحواض السدود ومحمياتها.
  • الممتلكات العامة للدولة.
    • لا ينكر المصورون الجويون وجود إهمال في العقار موضوع الطلب قبل صدور الأمر الملكي بمنع النهضة
    • ولا تنفي المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار موضوع الطلب قبل صدور قرار منع الإحياء.

    المستندات المطلوبة لاستخراج صك ارض سكنية

    وضعت هيئة عقارات الدولة عدداً من الضوابط الخاصة بالمستندات المطلوبة لاستخراج صك الملكية ، وهذه المستندات هي:

    • رفع المسح من أحد المكاتب المعتمدة ، ويشمل المسح المساحي إحداثيات الأرض المعنية.
    • مصور جوي ، أو مخطط تنظيمي للأرض موضوع الطلب ، ويجب اعتماده من الجهات المختصة في الدولة.
    • إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي بالعقار موضوع الطلب
    • في حالة وجود طلب قيد النظر أمام المحاكم المختصة ولم يتم الفصل فيه بعد ، يتم تقديم المستندات الخاصة بهذا الطلب عند تقديم طلب سند ملكية الأرض.

    استخراج صك ارض الكتروني

    أتاحت وزارة العدل من خلال الخدمات الإلكترونية التي تقدمها للمواطنين الحصول على صك إلكتروني لتملك الأراضي والوحدات السكنية والمخططات العقارية من خلال تقديم الطلب عبر البوابة الإلكترونية والحصول على رقم الطلب ومن ثم مراجعة أقرب كاتب عدل لتسجيل هذه البيانات. باتباع الخطوات التالية: [1]

    • ادخل على موقع وزارة العدل “من هنا”.
    • قم بتسجيل الدخول إلى الخدمات الإلكترونية.
    • اختر “تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية”.
    • انقر فوق “تسجيل الدخول إلى الخدمة”.
    • اختر “تسجيل جديد”.
    • اختر نوع التسجيل “تسجيل قطع الأراضي”.
    • أدخل البيانات المطلوبة.
    • احفظ الطلب بشكل دائم للحصول على رقم الطلب واتبع الإجراءات المطلوبة.
    • أو اختر “حفظ مبدئيًا وإكماله في وقت لاحق” في حالة رغبة مقدم الطلب في إكمال بيانات الطلب في وقت لاحق حتى يتم الحصول عليها.

    وإلى هنا وصلنا إلى ختام مقالنا اليوم ، ومن خلاله تعرفنا على الإجراءات الجديدة التي اتخذتها المملكة العربية السعودية لتنظيم ملكية الأراضي السكنية ، كما تعرفنا على الشروط والمستندات المطلوبة لذلك. استخراج سندات الأراضي السكنية وخطوات استخراج الصك الإلكتروني.