ما هي ضريبة العقارات؟ هناك العديد من الأسئلة التي تتمحور حول التمويل العقاري والاستثمار العقاري ، وفي ضوء ذلك تتزايد الاستفسارات حول العديد من القرارات العقارية كضريبة العقارات ، والإجراءات العقارية ، وغيرها من المفاهيم المتعلقة بهذا الأمر ، ولهذا نحن سيخصص لك هذا المقال للحديث عن ضريبة العقارات.

ما هي الضريبة العقارية؟

تعرف ضريبة التصرف بالعقار بأنها الضريبة التي تفرض على المتصرف بالعقار ، بحيث يكون المتصرف بالعقار بائعًا أو متبرعًا أو متبرعًا له ، وتتكون لائحة ضريبة التصرف العقاري من 15 مادة ، وتفرض الضريبة بنسبة 5٪ من إجمالي قيمة التصرف في العقارات. وذلك على الرغم من اختلاف حالتها أو شكلها أو استخدامها وقت التصرف فيها ، ويشمل ذلك الأرض وما يجرى تشييدها أو تشييدها سواء تم التصرف فيها بحالتها أو بعد إنشاء المرافق عليها. وما إذا كان التصرف بالعقار بكامله أو أي جزء منه منفصلاً أو جماعيًا أو وحدة سكنية أو أنواعًا أخرى من العقارات ، بالإضافة إلى التصرف فيها بطريقة موثقة أو غير موثقة.[1]

ما هي الاستثناءات من نطاق تطبيق الضريبة العقارية؟

نصت المادة الثالثة من ضريبة التصرف العقاري على استثناءات من نطاق تطبيق الضريبة كليًا أو جزئيًا وهي كما يلي:

  • التصرف بالعقار في حالات قسمة التركة أو توزيعها.
  • التخلص من الممتلكات مجانًا لمنح عائلتي أو جمعية خيرية أو جمعية خيرية مرخصة ؛ عادة ما يكون هذا عندما يتم إنشاء التعليق في البداية ، وهذا لا يشمل الإجراءات التي تتم لأغراض إدارية.
  • تتصرف الجهة الحكومية في العقارات ، أو التصرف في الأشخاص والمشاريع ذات النفع العام ذات الصفة العامة بموجب قانون الجمعيات والمؤسسات الأهلية.
  • تتصرف الجهة الحكومية في العقارات بصفتها سلطة عامة تعمل خارج إطار النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري.
  • التصرف بالإكراه في العقارات ، ويتمثل ذلك في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة ، أو الاستيلاء المؤقت على العقار.
  • هبة العقار دون تعويض للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية ، أو بموجب وصية موثقة قانونًا ، بما لا يتجاوز ربع تركة الموصي.
  • التصرف في العقار مؤقتاً بقصد استخدامه كضمان للتمويل أو التسليف ما لم يتم التنفيذ على العقار موضوع الضمان أو الاعتماد بتحويله نهائياً إلى الممول أو للغير.
  • التصرف بالعقار قبل تاريخ نفاذ هذا النظام.
  • التصرف في العقارات مؤقتًا بحجة نقلها بين صندوق وأمين حفظ ، أو العكس ، أو نقلها بين أمناء على نفس الصندوق. وذلك بناء على أحكام قانون السوق المالية والتعليمات الصادرة عنه.
  • عرض العقار من قبل أي شخص كحصة عينية في رأس مال الشركات المساهمة ، ولكن بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لمدة 5 سنوات.
  • التصرف في العقارات إذا كان أحد أطراف التصرف حكومة أجنبية أو هيئة أو منظمة دولية أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو عضو في السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري المعتمد في المملكة العربية السعودية.
  • توريد العقارات التي كانت خاضعة لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقها ؛ ومع ذلك ، يشترط عدم حدوث أي تغيير لأطراف الصفقة ، وكذلك على شروط العقد التي تخضع لضريبة القيمة المضافة.
  • في ضوء ظهور قضايا أخرى يصدر بموجبه قرار من الوزير.

مصلحة الزكاة والدخل تكشف تفاصيل تطبيق الضريبة

وفي السياق ذاته ، أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية ، أنه اعتبارًا من صباح الأحد المقبل الموافق الرابع من أكتوبر 2020 ، ستُعفى جميع التوريدات العقارية التي تتم عن طريق البيع من القيمة- ضريبة مضافة بنسبة 15٪ وفرض ضريبة تصرف عقاري بدلاً منها. بنسبة تصل إلى 5٪ ، وأشارت الهيئة إلى أن قرار الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة سيشمل جميع التوريدات العقارية التي تتم عن طريق البيع أو نقل الملكية أو الحق في التصرف بالعقار كتصرف فيه. صاحبها.[2]

وفي نهاية المقال أجبنا على سؤال: ما هي الضريبة العقارية؟ ومن خلال الإجابة تطرقنا إلى أهم الاستثناءات من نطاق ضريبة التصرف بالعقار وتفاصيل تطبيق هذه الضريبة.