تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك هي من الأشياء التي يبحث عنها الراغبون في الحصول على منزل من خلال التمويل العقاري، وتقدم البنوك المختلفة في المملكة العربية السعودية العديد من الحلول العقارية التي تساعد المواطنين السعوديين لامتلاك منازلهم، كما يقدمون طرق دفع مختلفة. التكيف مع القدرات المالية المختلفة لجميع شرائح المجتمع السعودي.

شراء عقار عن طريق البنك

تعتبر عملية شراء عقار سواء كان منزل أو فيلا أو شقة من الأمور التي تتطلب الكثير من التفكير والوقت والجهد في البحث لتحديد أفضل الحلول الممكنة لشراء منزل في المملكة العربية. السعودية، حيث أن شراء عقار يعتمد على عدد من العوامل، من أهمها موقع المنزل. حجمها وقيمتها النقدية وكيف تم الحصول عليها. في الماضي، كان اقتناء منزل يتطلب شرائه فورًا من البائع أو انتظار فتح الباب للحصول على تمويل لصندوق التطوير العقاري، والذي استغرق وقتًا طويلاً، غالبًا أكثر من عشر سنوات، للحصول على فرصة تمويل. بدأت البنوك في المملكة العربية السعودية في السنوات الأخيرة بتقديم التمويل العقاري، مع خيارات سداد مختلفة للمجموعات المختلفة التي ترغب في امتلاك عقارات، بشروط سداد تصل إلى ثلاثين عامًا. ومع ذلك، فإن طول فترة السداد والقيمة العالية للقروض المخصصة للتمويل العقاري تجعل الناس يشعرون بالارتباك عندما يتعلق الأمر باختيار حلول التمويل المناسبة لهم، وهذا يتطلب الكثير من التفكير والمشورة والتفكير. رأي الخبراء ومقارنة الحلول التمويلية التي يقدمها كل بنك.

تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك

لقد كنت أتابع جميع البنوك المختلفة في المملكة العربية السعودية التي تسعى جاهدة لتوفير تمويل عقاري سهل للمواطنين ليصبحوا أصحاب منازل لشقة أحلامهم. أصبح امتلاك منزل أحلامي بمثابة حلم تحقق منذ تخرجي من الكلية، وبعد أن تزوجت وأعطاني الله الأطفال، زادت مصاريفي اليومية. لقد زاد العبء المالي على كتفي بشكل كبير ولم تتح لي الفرصة لامتلاك منزلي بسبب الزيادة الحادة في أسعار المساكن، ولكن رغبة زوجتي في أن تكون فريدة في خصوصيتها ورغبة أطفالها. أن تكون في المنزل ولكل منها غرفة منفصلة خاصة به. اختاروه. التمويل العقاري هو أحد خياراتي. في الحقيقة بدأت بالبحث عن وسائل التمويل العقاري في السعودية واكتشفت أنها تنقسم إلى نوعين: التمويل العقاري من البنوك أو التمويل العقاري من شركات التمويل، وقد قرأت شروط وأحكام كل منهما. ووجدت أن التفاوض مع البنك لشراء المنزل هو الخيار الأفضل بالنسبة لي، لأن لدي فترة سداد 25 سنة، وفترة السداد في معظم البنوك 30 سنة، وليس لدي. دفع 10٪ فقط من قيمة المنزل، علاوة على ذلك، لم يفرض البنك أي فائدة على الدفعات المقدمة غير المسددة، وهو ما كان يبحث عنه حقًا، حيث لم يكن لديه نية للتعامل مع البنوك التي تفرض فائدة على السداد. في انتظار الأولي. لقد أكملت الآن سنتي الخامسة منذ حصولي على تمويل الرهن العقاري وكانت تجربتي الإجمالية في شراء منزل من خلال البنك جيدة حيث أعيش هناك مع عائلتي بطريقة هادئة. ومستقر. لكن بما أن كل تجربة لها جانب إيجابي وجانب سلبي، وبعد الحديث عن الإيجابيات، كانت هناك بعض السلبيات التي واجهتها وهي قضية تحويل الراتب، لم أرغب في تغيير البنوك بذلك. أنا أعاني، لكن البنك طالبهم بتحويل راتبي لضمان السداد، وهو أمر لم يكن أكثر راحة بالنسبة لي، على الرغم من فهمه على أنه طريقة لضمان سداد الأقساط. كما أنني لم أكن أعلم أن هناك مصاريف إدارية لم أذكرها عند إتمام إجراءات التمويل، لكنني تفاجأت بعد عدة أقساط جعلت ميزانيتي ثقيلة. المصاريف لا تؤخذ في الاعتبار. المناقشات مع موظف البنك في حالة وجود غموض في أي منها. إن معرفة جميع المصاريف الإدارية وكيفية التعامل مع التأخر في السداد بسبب القوة القاهرة من النقاط التي يجب الانتباه إليها قبل إبرام العقد. شاهد أيضاً: قروض بدون تحويل راتب في السعودية

خطوات شراء منزل عن طريق البنك

أتاحت البنوك العاملة في المملكة العربية السعودية عددًا كبيرًا ومتنوعًا من القروض العقارية لمساعدة الناس في الحصول على منازلهم، وبالنسبة للفرد للحصول على بنك، هناك عدد من الإجراءات يتم اتباعها لإتمام عملية الشراء على النحو التالي:

  • الخطوة الأولى هي إيجاد منزل مناسب يجب أن يكون ثمنه مشمولاً في الأقساط التي يمكن أن يدعمها الراتب.
  • يقوم الفرد بفتح حساب جديد في البنك للحصول على تمويل عقاري.
  • الموافقة على تحويل الراتب للبنك.
  • تقديم تعهد من جهة العمل بتحويل الراتب إلى حساب العميل في البنك الجديد.
  • إرفاق المستندات الثبوتية اللازمة لإتمام إجراءات الحصول على القرض.
  • تتم دراسة أوراق العميل والمعلومات المتعلقة بالمنزل المطلوب لتحديد ما إذا كان سيتم شرائه أم لا.
  • إرسال الموافقة المبدئية للعميل وإخطارهم بجميع الشروط والأحكام.
  • توقيع العقود بين المشتري والمالك وموظف البنك.
  • تبدأ مرحلة السداد خلال الفترة المتفق عليها بين البنك والمشتري.

شاهدي أيضاً: ما هو التمويل العقاري في منزلي؟

عيوب شراء منزل عن طريق البنك

تتميز قروض الرهن العقاري التي تسمح للفرد بامتلاك منزله بحقيقة أنها توفر لهم سنوات عديدة من المدخرات لتأمين المنزل، حيث يمكنهم امتلاكه على الفور ثم سداد الدفعات حسب الحالة. الخطة متفق عليها مع البنك بالرغم من مزايا هذه الخدمة. كثير من الناس لديهم تسهيلات في الدفع ووجود فوري في المنزل، لكنهم لا يخلو من العيوب، وأهم عيوب التمويل العقاري هي:

  • في حالة التخلف عن السداد، يحتفظ البنك بالمنزل ويمكن مصادرته ببيعه إذا لم تتمكن من سداد الدفعات المقدمة. لذلك، فإنه يشكل تهديدًا بمصادرة العقارات السكنية في حالة الطوارئ مما يؤدي إلى عدم القدرة على سداد الدفعات المقدمة.
  • يعتقد الكثيرون أن العمر الطويل للرهن حتى ثلاثين سنة هو عيب في التمويل العقاري، لأن مدة الالتزام المالي تؤثر بشكل كبير على المستفيد، حتى لو لم يكن وضعه المالي كبيرا. تتأثر المدفوعات المصرفية.
  • تنص عقود الرهن على أن أي ضرر قد يلحق بالمنزل يتطلب من المشتري إصلاحه، مما قد يشكل عبئًا ماليًا إضافيًا على المقترض في حالة حدوث مشاكل مفاجئة في المنزل تتطلب إصلاحًا فوريًا.
  • الرسوم التي يتحملها المقترض لتنفيذ إجراءات التمويل العقاري تكون أحيانًا مبالغ كبيرة، مما يمثل عبئًا إضافيًا على المشتري.
  • في بعض أنواع التمويل العقاري، تعتمد قيمة السلف على قيمة المنزل بشكل متغير وليس ثابتًا، اعتمادًا على ما تم توقيعه في وقت العقد، مما يستلزم زيادة في السلف ضمن الحدود التي يتم بموجبها لا يمكن للمقترض أن يساهم بقيمة السلف.
  • عندما لا يتم دفع السلفة، يلجأ البنك إلى تعديل عقد التمويل بما يتناسب مع القدرة المالية للمستفيد، مما يقلل من قيمة السلفة، وهو أمر ليس من السهل القيام به، ولكنه يضع شروطًا معينة. مما قد يؤدي إلى عبء مالي ثقيل على المقترض. أو يستخدم البنك رهنًا ويدفع المحسِّن مقدمًا مدى الحياة دون الاستيلاء على المنزل.

الأوراق اللازمة للتمويل العقاري

لإتمام إجراءات شراء المسكن بطريقة التمويل العقاري، يلزم تقديم بعض المستندات الثبوتية وهي: [1]

شروط التمويل العقاري في السعودية

تختلف البنوك في المملكة العربية السعودية في الشروط التفصيلية الموضوعة للحصول على تمويل عقاري، ولكن هناك عدد من الشروط والأحكام التي تقبلها جميع البنوك، وهذه الشروط هي كما يلي:

  • يشترط في طالب التمويل العقاري أن يكون سعودي الجنسية.
  • أن لا يقل راتب المقترض عن الحد الأدنى للراتب المحدد من قبل كل بنك والذي يتراوح من 3،000 إلى 5،000 ريال سعودي.
  • يجب أن يكون المرشح قد أمضى ستة أشهر على الأقل في مكان عمله إذا كان يعمل في القطاعات الحكومية.
  • إذا كان مقدم الطلب عاملاً في القطاع الخاص، يجب ألا تقل مدة العمل لدى جهة عمله عن سنة واحدة.
  • يشترط ألا يقل عمر المقترض عن 21 سنة ولا يزيد عن 60 سنة.
  • كلما كبر المقترض، قل مبلغ التمويل ومدته.
  • من الضروري تحويل الراتب إلى البنك الذي يوفر الرهن العقاري.
  • يجب دفع الوديعة المتفق عليها بقيمة إجمالية للممتلكات والتي لا تقل عن 15٪.
  • تشترط بعض البنوك أن يكون المقترض عاملاً لدى إحدى الوكالات المعتمدة من قبل البنك، لذلك لا يتم منح أي تمويل لأي شخص آخر غير أولئك الذين يعملون في هذه الوكالات.
  • يجب تقديم تعريف للراتب إلى البنك لتحديد أفضل الحلول التمويلية له بما يتناسب مع قيمة الراتب.

انظر أيضًا: أفضل بنك للرهن العقاري في المملكة العربية السعودية، وها نحن نختتم المقالة. بفضله تعرفنا على تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك، كما تعرفنا على أهم مزايا وعيوب التمويل العقاري، وكذلك متطلبات الحصول على التمويل. عقارات للمواطنين السعوديين.